[공장투자2] 화성 향남 갈천리 공장 투자 이야기

친구와 공장투자 잔금을 치른지 1개월도 안되어, 사고를 쳤다.
이사 준비를 해야하는지라 돈도 없고, 정신도 없는 와중에;;;
욕심과 조바심에 앞선 나머지 계약서를 쓰고왔다.;;
저금리와 각종 지원금으로 물가상승이 눈에 모일정도이고,
주식시장, 주택시장, 코인시장 등 이곳저곳에서 자산가격 상승도 눈에보여 조바심으로
매일매일 투자처만 찾고 있던 차에, 괜찮아 보이는 물건이 보여 바로 움직였다.
전번에 매매한 창고 시세도 많이 올랐다는 부동산 아재의 정보가 제일 큰 역할을 했던 것같다.
적정한 가격이라고 판단했음에도 불구하고. 막상 계약을 하려하니 뭔가 잘못본건 아닌지,
혹여나 대출이 안나오면 어쩌지, 월세가 안맞춰지면 어쩌지...모두 알아보고 확인하고 들어갔음에도
불안감과 초조함이 너무 크다. 사실 계약한지 조금 지난 지금까지도 불안하다.
언능 정리 좀 되고 마음 고생 좀 덜었으면 좋겠다.
투자 개요
- 용도 : 2종근린생활시설(제조장)
- 대지면적 : 383 평 (도로 2.4평 )
- 연면적 : 120평 (건폐율 31%)
- 매매가격 : 7억 8,000만원 (펑당 204만원)
- 임대료 : 3000 / 260 (예정)
- 용도지역 : 계획관리
* 목표금액 : 4~8년 평당 300만원 or 임대물건 세팅
주요 투자 아이디어
1. 접근성 우수 : 향남IC인접하고 있으며 82번 국도 확장공사에 따른 수혜 예상
2. 도시 확장 : 동탄신도시 확장 및 오산/ 평택 등 도시 확장에 따른 창고/공장수요 증가 및 지가 상승 예상
3. 지식산업센터 투자 수요 증가 및 소형공장 투자수요 증가에 따른 희소성
4. 60평공장 2동으로 분할 매매 및 분할 임대 가능
5. 원자재 인상에 따른 공장신축 비용 증가로 공급 저조 / 가격상승